LỜI NÓI ĐẦU
Đầu tư là một hoạt động chủ yếu, thường xuyên nhất quyết định đến sự phát triển và
khả năng tăng trưởng của doanh nghiệp. Hoạt động đầu tư được tập trung qua việc thực
hiện các dự án đầu tư. Các dự án đầu tư hiệu quả sẽ đem lại lợi ích mang tính dài hạn cho
doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp có bước phát triển nhảy vọt và đáp ứng được sự thay đổi
khốc liệt của thị trường.
Các dự án đầu tư có được quyết định đầu tư hay không điều này phụ thuộc nhiều vào
vào các yếu tố. Thứ nhất là yếu tố chính sách kinh tế, trên cơ sở luật pháp và các chính sách
kinh tế nhà nước tạo ra sân chơi bình đẳng cho tất cả các doanh nghiệp. Thứ hai là các yếu
tố về thị trường cạnh tranh, muốn tồn tại và phát triển thì sản phẩm, dịch vụ của doanh
nghiệp phải đáp ứng được những nhu cầu của thị trường. Thứ ba là các yếu tố chi phí tài
chính, sự thay đổi về lãi suất và chính sách thuế ảnh hưởng lớn đến cơ cấu vốn và dự tính
vốn của doanh nghiệp. Một yếu tố khác có tác động lớn đó là yếu tố thứ tư về tiến bộ khoa
học-kỹ thuật. Yếu tố này sẽ ảnh hưởng tới việc lựa chọn tranh thiết bị, phương pháp khấu
hao tài sản cố định Yếu tố thứ năm rất quan trọng là khả năng tài chính của doanh nghiệp
và hiệu quả tài chính của dự án. Yếu tố thứ năm là phân tích tài chính dự án được xem như
là quan trọng nhất có ảnh hưởng quan trọng đến quyết định đầu tư.
Hiện nay nước ta đang trong quá trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá. Thì các dự án
đầu tư xây dựng là rất quan trọng nó tạo dựng được cơ sở hạ tầng, khu công nghiệp, khu
chế suất, khu đô thị hiện đại Các dự án đầu tư xây dựng đòi hỏi vốn lớn, thời gian thu hồi
vốn lâu nên việc xem xét, phân tích hiệu quả kinh tế của nó là rất quan trọng.
Mục đích em đã chọn đề tài về phân tích tài chính dự án đầu tư xây dựng nhằm phân
tích được thực trạng của phân tích tài chính dự án hiện nay và đưa ra một số giải pháp
nhằm hoàn thiện hơn cho việc phân tích, tránh được những thất thoát có thể dự báo được
để góp phần giúp chủ đầu tư đưa ra được một quyết định đầu tư hợp lý hơn.
Phương pháp nghiên cứu trước tiên là dựa vào những lý luận chung về phân tích tài
chính dự án nói chung và dự án đầu tư xây dựng nói riêng. Nghiên cứu quy trình của tác
nghiệp phân tích tài chính dự án tại Công ty CP địa ốc Sài Gòn Thương Tín (SACOMREAL) kết
hợp với các số liệu sẵn có để tổng hợp phân tích và đưa ra những kết luận về thực trạng
phân tích tài chính dự án tại công ty hiện nay từ đó đưa ra một số những kiến nghị để giải
quyết những tồn tại của phân tích tài chính dự án.
Đề tài được bố cục làm ba phần chính như sau:
Theo đà phát triển của đất nước thì chúng ta sẽ luôn có dự án đầu tư và thường thì đi kèm là có
phân tích dự án đề từ đó biết được doanh thu của dự án, chi phí của dự án, dự trù lỗ lãi của dự án, ->
việc làm về tài chính dự án đầu tư.
Phải chăng việc phân tích dự án đầu tư rất phức tạp và chỉ nên ứng dụng cho các dự án đầu tư có
giá trị lớn? Thực tế những quyết định kinh doanh như mua hay thay thế máy móc thiết bị, mở một
điểm phân phối mới v.v chính là những dự án đầu tư mà chủ doanh nghiệp nhỏ và vừa mong muốn
xác định rõ hiệu quả của chúng. Làm thế nào đánh giá, dự kiến được khả năng sinh lợi, hay nói nôm
na là nắm chắc “phần cán” của những dự án này một cách có cơ sở trước khi ra quyết định đầu tư?
Khi chạm tới ngưỡng tăng trưởng chín muồi, để tiếp tục phát triển, doanh nghiệp thường tiến
hành các hoạt động đầu tư chiến lược mở rộng đáng kể năng lực sản xuất hoặc bước sang lĩnh vực
hoạt động mới. Kế hoạch triển khai, bao gồm cả phương án tài chính dự án, cho hoạt động đầu tư
này thường được tiến hành cẩn trọng.
Vận hành tài chính dự án có thể tạo ra tác động đòn bẩy tới tài chính của doanh nghiệp. Ví dụ:
do phát sinh một hạng mục mới hoặc một nhà đồng tài trợ từ bỏ dự án, doanh nghiệp phải tập trung
nguồn lực tài chính để tiếp tục triển khai dự án, điều này khiến doanh nghiệp thiếu hụt nguồn lực
cho các hoạt động khác như mua sắm nguyên vật liệu sản xuất, hoạt động marketing và nhiều tác
động kinh doanh tiêu cực khác.
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHUNG
1. TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN THƯƠNG TÍN (SACOMREAL)
Tên giao dịch : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN THƯƠNG TÍN
Thương hiệu : SACOMREAL
Địa chỉ : 278 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P.8, Q.3, TP.HCM, VIỆT NAM
Điện thoại : (084) 08 3824 9988 - 38249966 Fax: (084) 08 38249977
Website : www.sacomreal.com Email: info@sacomreal.com
Ngày thành lập : 29/ 03/ 2004
Số GPĐKKD : 4103002210
Vốn điều lệ : 1.000 tỷ đồng
Vốn chủ sở hữu : 2.300 tỷ đồng
1.1 Quá trình hình thành của công ty
- Quá trình phát triển
Ngày 29/ 03/ 2004, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal ra đời trên cơ sở
hợp nhất các Trung tâm Giao dịch Bất động sản của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín –
Sacombank. Với số vốn điều lệ khi thành lập là 11 tỷ đồng, sau hơn 6 năm hoạt động, đến nay vốn
điều lệ đã lên đến 1.000 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu hơn 2.300 tỷ đồng.
Với chiến lược ban đầu là tập trung mở rộng và chuyên nghiệp hoá các hoạt động thương mại -
dịch vụ Bất động sản, Công ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín đã không ngừng lớn mạnh và
trở thành một trong những Công ty hàng đầu trong lĩnh vực Tư vấn tiếp thị - Phân phối độc quyền
các dự án Bất động sản
Các dự án tiếp thị thành công : Căn hộ cao cấp An Phú – An Khánh – Q.2, Căn hộ cao cấp Bình
Phú – Q.6, Biệt thự trong sân golf Sealinks – Phan Thiết, New Sai Gon – Q.7, Hoang Anh
Reverview – Q.2, Orient Apartment – Q.4, Dự án H2 – Q.4, Dự án căn hộ Chánh Hưng – Q.8, Khu
dân cư The Boat Club Resident – Q.9, Lakeside – Vũng Tàu, …
- Mục tiêu phát triển
Với mục tiêu trở thành nhà đầu tư phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, trong thời gian tới
Sacomreal sẽ tiếp tục triển khai các dự án bất động sản với chất lượng môi trường sống cao cùng
những tiện ích công cộng như : công viên, trường học, khu trung tâm thương mại, …
Để chuẩn bị cho bước phát triển của mình, Sacomreal đã xây dựng một bộ máy nhân sự hoạt
động hiệu quả trên những quy trình đầu tư – xây dựng – quản lý khép kín và chuyên nghiệp.
Hiện nay, với tiềm lực tài chính, công nghệ và con người, Sacomreal đã chính thức trở thành
chủ đầu tư nhiều dự án lớn với quy mô hàng ngàn và hàng chục ngàn tỷ đồng. Trong năm 2008 và
2009, Sacomreal đã triển khai đầu tư xây dựng các dự án như : Cao ốc căn hộ Sacomreal Hòa Bình –
Q.Tân Phú, Dự án Phú Lợi 1 – Q.8, Dự án cao ốc văn phòng Sacomreal - Generalimex - Q.1, Dự án
Belleza – Q.7, Dự án Khu đô thị Tân Thắng – Q.Tân Phú.
1.2 Chức năng, lĩnh vực hoạt động và nhiệm vụ của công ty
- Chức năng
Sacomreal - Công ty đầu tư, phát triển, kinh doanh và dịch vụ bất động sản hàng đầu khu vực
Đông Nam Á.
- Lĩnh vực hoạt động
Đầu tư – kinh doanh bất động sản.
Đầu tư xây dựng – kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu dân cư.
Đầu tư ngành năng lượng.
Tư vấn và tiếp thị bất động sản.
Tư vấn đầu tư, xây dựng, đấu thầu.
Quản lý bất động sản và dự án đầu tư.
Dịch vụ về nhà đất và bán đấu giá tài sản.
Xây dựng công trình dân dụng, kỹ thuật và trang trí nội thất.
Cho thuê kho bãi, nhà xưởng, văn phòng.
Đại lý mua bán, ký gửi hàng hoá.
- Nhiệm vụ
Mang lại chất lượng, giá trị của từng sản phẩm, dịch vụ cho khách hàng; sự thịnh vượng cho
nhân viên, tối đa hóa giá trị đầu tư cho cổ đông;
Nâng cao giá trị sống qua từng sản phẩm, dự án; kiến tạo những cộng đồng dân cư mang tính
nhân văn.
1.3 Cơ cấu tổ chức
1.4 Tình hình đầu tư các dự án kinh doanh BĐS tại công ty trong những năm gần đây
1.4.1 Cao ốc căn hộ Sacomreal Hòa Bình - Hạnh phúc từ chính tổ ấm của bạn
- Giới thiệu
Dự án Cao ốc căn hộ Sacomreal - Hòa Bình tọa lạc tại Số 47 Hòa Bình, Phường Tân Thới
Hòa, Quận Tân Phú, TP. HCM.
Dự án có tổng diện tích khu đất là 1.078,58 m2, trong đó mật độ xây dựng chiếm 44,65 %, diện
tích còn lại xây dựng các tiện ích khác như : đường giao thông, cây xanh, … Dự án được xây dựng
với quy mô 1 tầng hầm, 1 tầng trệt, tầng lửng, 11 lầu, 1 sân thượng và mái với tổng diện tích sàn xây
dựng là 9.912 m2. Trong đó, tầng trệt, tầng 1 và tầng lửng được sử dụng làm văn phòng giao dịch
Sacombank, tầng 2 được sử dụng làm khu sinh hoạt cộng đồng và từ tầng 3 đến tầng 11
là khu căn hộ.
Với lối kiến trúc hiện đại, mỗi phòng trong căn hộ đều được bố trí hợp lý để có thể đón lấy ánh
sáng thiên nhiên. Cao ốc căn hộ Sacomreal - Hòa Bình được thiết kế với 5 loại căn hộ có diện tích từ
59,3 m2 – 119,9 m2 đáp ứng nhu cầu của từng hộ gia đình.
Ngoài ra, vị trí của dự án có thể xem là thuận tiện cho việc giao thông đi lại và dễ dàng kết nối
giao thông với các quận 1, 3, 11, 10 và quận Tân Bình.
Dự án còn thừa hưởng những lợi thế lớn nhờ tọa lạc gần các tiện ích đô thị hiện hữu xung quanh
khu vực như : Công viên Đầm Sen, Siêu thị Co.op Mart Đầm Sen, Sân vận động Con Lai, bệnh viện,
trường học,
Dự án đã bàn giao và đưa vào sử dụng trong tháng 04/2010.
- Sơ đồ vị trí
Dự án Cao ốc căn hộ Sacomreal - Hòa Bình
tọa lạc tại Số 47 Hòa Bình, Phường Tân Thới
Hòa, Quận Tân Phú, TP. HCM. Dự án tọa lạc
tại mặt tiền đường Hòa Bình, kết nối với nhiều
tiện ích khu vực như :
Công viên Đầm Sen, Siêu thị Co.opMart
Phú Thọ, siêu thị Lotte Mart quận 11, sân vận động Con Lai, bệnh viện, trường học,
- Thông số dự án
Vị trí : Quận Tân Phú, TP.HCM, Việt Nam
Diện tích dự án : 1.078,58 m2
Hình thức sở hữu : Lâu dài
Tổng diện tích sàn : 9.912 m2
Mật độ xây dựng trung bình : 44,56 %
Tầng cao tối đa : 15 tầng
Tổng số căn hộ : 43 căn
Tổng doanh thu : 95,8 tỷ đồng
Tổng vốn đầu tư : 76,5 tỷ đồng
Lợi nhuận : 19,3 tỷ đồng
1.4.2 Căn Hộ Phú Lợi 1CĂN HỘ PHÚ LỢI 1
- Giới thiệu
Hạnh phúc không hẳn là điều gì đó lớn lao, xa vời trong cuộc sống, hạnh phúc đôi khi bắt nguồn
từ chính những điều thật giản dị. Xúc cảm thiêng liêng khi đón nhận đứa con mới chào đời, niềm vui
khi trở về nhà vào mỗi buổi chiều trong vòng tay yêu thương và những câu chuyện dí dỏm của con
trẻ hay sự thanh thản và gần gũi giữa không gian đầm ấm của bữa cơm gia đình … chính là một
phần của hạnh phúc.
-
- Phối cảnh tổng thể
Hãy nuôi dưỡng hạnh phúc từ chính mái ấm của bạn, bởi mái ấm gia đình là nơi đong đầy hơi
ấm của những con tim biết yêu, là sự ân cần, là tình yêu thương, là nơi chia sẻ niềm vui và xoa dịu
buồn phiền. Căn hộ Phú Lợi 1 sẽ mang đến cho bạn một mái ấm trọn vẹn, đầy tiện ích để nuôi
dưỡng niềm hạnh phúc đó.
Căn hộ Phú Lợi 1 với 6 block, mỗi block cao 12 tầng, được thiết kế theo phong cách hiện đại kết
hợp với việc sử dụng chất liệu phong phú (đá granit tự nhiên, sơn màu sắc tương phản, kính màu,
nhôm, …) tạo nên một công trình đẹp và bền vững.
- Mặt bằng tổng thể
Phòng khách, phòng ăn, ban công, nơi phơi đồ, … được xếp đặt một cách hài hòa, khoa học tạo
cảm giác rộng rãi, gọn gàng cho căn phòng. Đặc biệt, do có sự vận dụng sáng tạo thuật phong thủy
trong thiết kế cửa, ban công, giếng trời nên mỗi căn hộ đều đón nhận được nắng, gió từ thiên nhiên
- Sơ đồ vị trí
-
Vị trí kết nối nhanh chóng, dễ dàng với trung tâm thành phố, đến:
- Trung tâm Quận 1 khoảng 15 phút.
- Đại học RMIT khoảng 4 phút.
- Lotte Mart Quận 7 khoảng 6 phút.
Liên kết các khu dự án dân cư và căn hộ cao cấp như : Conic, The Mainson, KDC Asia Phú Mỹ.
Gần kề với các tiện ích hiện đại : Bệnh viện FV, Viện Tim Tâm Đức, Đại học RMIT. Cách sông Cần
Giuộc 150m, Phú Lợi 1 sở hữu tầm nhìn thoáng đãng, không khí trong lành và mát mẻ và cảnh trời
cao, sông rộng qua những ô cửa sổ.
1.4.3 Belleza Apartment - Vẻ đẹp của sự ngẫu hứngSỰẪU HỨNG
- Giới thiệu
Dự án khu căn hộ cao cấp Belleza do Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín Sacomreal và
Công ty Dịch vụ Công ích Quận 4 làm chủ đầu tư. Với ý tưởng xây dựng một không gian sống vừa
hiện đại vừa thanh lịch, độc đáo, Chủ đầu tư cùng các kiến trúc sư Tây Ban Nha đã sáng tạo nên một
công trình Belleza tuyệt mỹ bên sông
-
Belleza với mỗi block căn hộ cao từ 23 - 27 tầng, được thiết kế theo kiến trúc giật cấp tầng bậc
thấp dần có độ cao thấp khác nhau tạo góc nhìn thông thoáng cho mỗi căn hộ. Từ cửa sổ phòng
mình, bạn có thể cảm nhận được làn gió mát rượi từ lòng sông thổi lên, nhìn ngắm những tia nắng
ban mai buổi sớm len lỏi qua từng ô cửa sổ, chính những ngọn đèn của thiên nhiên này sẽ mang lại
sức sống cho căn hộ của gia đình bạn.
Sở hữu những tiện ích hiện đại và sang trọng nhất cho một cuộc sống cao cấp như: nhà trẻ, mẫu
giáo, trường học, trung tâm thương mại, nhà hàng, hồ bơi, khu tập thể dục, spa, massage, vườn
barbecue, công viên nội khu, khu sinh hoạt cộng đồng, …
Có thể coi Belleza là một đô thị hiện đại thu nhỏ ngay tại khu Nam Sài Gòn. Với những không
gian tiện ích này, các cư dân có thể được yên tâm về việc học hành của con trẻ hay thoải mái nghỉ
ngơi, thư giãn, giao lưu, trò chuyện cùng người thân, bạn bè. Bên cạnh đó, bạn còn có thể dễ dàng sử
dụng các cơ sở vật chất sẵn có tại khu Nam sầm uất như : Bệnh viện FV, Viện Tim Tâm Đức, Đại
học quốc tế RMIT, …
Với giá bán hợp lý cùng phương thức thanh toán linh hoạt được chia thành 10 đợt, có thể khẳng
định, Belleza Apartment là dự án có lợi thế về vị trí, chất lượng và giá bán hấp dẫn nhất tại khu Nam
Sài Gòn.
Dự án đã được khởi công vào tháng 8/2009, dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý
4/2012.
- Sơ đồ vị trí
Belleza tọa lạc tại trung tâm hành chính Quận 7. Từ đây, bạn có thể dễ dàng về trung tâm thành
phố qua các con đường Nguyễn Lương Bằng và Huỳnh Tấn Phát hay tới Quận 2, Quận 9 qua cầu
Phú Mỹ.
- Thông số dự án
Diện tích dự án (khu A, C, D, E) : 49.604 m2
Tổng diện tích sàn xây dựng (bao gồm hầm) : 250.800 m2
Hình thức sở hữu : Lâu dài
Tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu (dự kiến) : 25,76 %
Mật độ xây dựng trung bình : 42,5 %
Tầng cao tối đa : 27 tầng
Tổng số căn hộ : 1.472 căn
Tổng doanh thu (dự kiến) : 3.020 tỷ đồng
Tổng vốn đầu tư (dự kiến) : 2.242 tỷ đồng
Lợi nhuận (dự kiến) : 778 tỷ đồng
2. NỘI DUNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN
2.1 Tên dự án : CARILLON APARTMENT - THANH ÂM HẠNH PHÚC
2.2 Chủ đầu tư : Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal và Công ty cổ
phần May Tiến Phát.
2.3 Đơn vị tư vấn lập dự án: DP
2.4 Địa điểm xây dựng: Số 171A đường Hoàng Hoa Thám, phường 13, quận Tân Bình, Tp.HCM.
2.5 Mục đích của dự án : Đóng góp một số lượng nhà ở tiện nghi, môi trường sống thoáng mát,
trong sạch cho khu vực. Góp phần tích cực cho chương trình đô thị hóa thành phố, đồng thời góp
phần phát triển cơ sở hạ tầng cho khu vực, giúp người dân cải tạo cuộc sống.
2.6 Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới
2.7 Các thông số chính của dự án
Vị trí : Quận Tân Bình, TP.HCM, Việt Nam
Diện tích dự án : 7.834 m2
Mật độ xây dựng : 45%
Hình thức sở hữu : Lâu dài
Chiều cao tối đa : 16 tầng
Diện tích sàn dự kiến : 46.935 m2
Tổng số căn hộ dự kiến : 440 căn hộ
Số điểm đậu xe ôtô dự kiến : 330
Số điểm đậu xe gắn máy dự kiến : 780
Lợi nhuận dự kiến : 142,5 tỷ đồng
Hệ số sử dụng đất : 6.5 lần
Tổng doanh thu dự kiến : 700,5 tỷ đồng
Tổng vốn đầu tư dự kiến : 558 tỷ đồng
CHƯƠNG II: CƠ SỞ LÝ LUẬN PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN
CARILLON APARTMENT
1. NỘI DUNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN CARILLON APARTMENT
Tổng mức vốn đầu tư và cơ cấu nguồn vốn của dự án
Vốn tự có
129.769
Vay ngân hàng và các tổ chức tín dụng
133.539
Huy động từ khách hàng 458.626
Tổng
721.934
Nguồn vốn để đầu tư vào dự án Carillon Apartment là 721 tỷ 934 triệu đồng, gồm ba nguồn
vốn là :
- Vốn tự có: Vốn tự có của chủ sở hữu dự án Carillon Apartment là 129 tỷ 769 triệu đồng, chiếm
17% của toàn bộ chi phí thực hiên dự án.
- Vốn vay ngân hàng: Vốn vay ngân hàng của dự án là 137 tỷ 537 triệu đồng, chiếm 18% toàn bộ
nguồn vốn thực hiện dự án.
- Vốn huy động từ khách hàng: Đây là nguồn vốn chính của dự án, với 504 tỷ 965 triệu đồng chiếm
65% toàn bộ nguồn vốn đầu tư. Nguồn vốn này được huy động từ khách hàng vào mỗi quý, để đầu
tư vào các hạng mục xây dựng nhằm hạn chế lượng vốn tự có và vốn vay ngân hàng do đó tăng tính
hiệu quả của dự án.
2. Các chỉ tiêu phân tích tài chính dự án
CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN
1
Tỉ suất chiết khấu (%/năm)
20%
2
Hiện giá thuần của dự án NPV
8.398
3
Suất sinh lợi nội bộ (IRR/năm)
22,71%
4
Tỉ suất lợi nhuận trên doanh thu
9,92%
3. Phân tích độ nhạy của dự án
Phân tích độ nhạy của dự án là xem xét sự thây dổi các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án (lợi
nhuận, thu nhập thuần, hệ số hoàn vốn nội bộ ) khi các yếu tố co1 liên quan đến các chỉ tiêu đó
thậy đổi.
- Độ nhạy NPV theo giá kinh doanh và chi phí xây dựng
- Độ nhạy IRR theo giá kinh doanh và chi phí xây dựng
CHƯƠNG 3:
PHÂ N TÍCH TÀI
CHÍNH CỦA
DỰ ÁN CARILLON
APARTMENT
1. Sơ lược về dự án
Tọa lạc giữa khu
dân cư hiện hữu tại số
171A đường Hoàng Hoa
Thám, phường 13, quận
Tân Bình, với tổng diện
tích khu đất 7.834 m², dự án được thừa hưởng các tiện ích lớn với hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông
hoàn chỉnh và một khu dân cư đông đúc. Từ dự án có thể tiếp cận dễ dàng với trường học, Khu văn
phòng Etown, Siêu thị Citimart – Etown, Maximax Cộng Hòa, Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và
kết nối với các quận, huyện khác trong thành phố.
Dự án
gồm 02
block với
16 tầng cao
và 01 tầng
hầm được
thiết kế,
xây dựng
theo triết lý
âm dương
cân bằng
hòa hợp.
Các block
ôm sát nhau
thành một
khối bền
vững, vuông vức nên các mặt của dự án đều tiếp giáp 04 hướng chính Đông – chính Tây – chính
Nam – chính Bắc, góp phần tạo dựng một cuộc sống ổn định và thịnh vượng cho cư dân nơi đây.
Bên cạnh đó, do có sự vận dụng sáng tạo thuật phong thủy trong thiết kế nên dự án có sự kết hợp hài
hoà giữa thiên nhiên - kiến trúc - con người.
Toàn bộ dự án Carillon Apartment sẽ cung cấp cho thị trường 440 căn hộ, có diện tích từ 54,6
m2 đến 113,7 m2, phù hợp với nhu cầu hiện tại của nhiều đối tượng khách hàng. Tất cả các căn hộ
đều được thiết kế đa dạng, hiện đại nhưng vẫn không kém phần hài hòa nhằm đón nhận được nắng,
gió từ thiên nhiên, mang lại cảm giác thoáng đãng, thoải mái cho người ở, đồng thời giúp tiết kiệm
năng lượng.
Bên cạnh đó, ngoài 45% mật độ xây dựng dự án, phần diện tích còn lại sẽ được dành xây dựng
các tiện ích phục vụ cho các cư dân sinh sống tại đây. Tại Carillon Apartment, khách hàng không
những sẽ được thừa hưởng một khoảng không gian sống thông thoáng, trong lành với cây xanh, bồn
hoa, hồ nước, không gian đi bộ, mà còn được sở hữu các tiện ích trong khuôn viên dự án như: nhà
trẻ, siêu thị mini, câu lạc bộ thể thao, cafe sân vườn, phòng sinh hoạt cộng đồng….
Dự án dự kiến khởi công vào quý IV/2010 và sẽ tiến hành bàn giao căn hộ vào Quý IV/2012
- Sơ đồ vị trí
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét